ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15 | 築7年 | 191戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.8万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、7年間で22.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均4,434万円です。3LDKが最も高く平均4,479万円、4LDKは平均4,434万円です。
3LDK
4,479万
7件
4LDK
4,434万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,479万 | 3,898万 | 4,726万 |
| 4LDK | 8件 | 4,434万 | 3,833万 | 5,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（52.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
52.7万/㎡
6-10階
3件
50.5万/㎡
11-20階
9件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
楽々園バス停駅
北松江線
🚉
徒歩6分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 2019 | 191戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 2020 | 74戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 | 1995 | 57戸 | 40.6万 | 2,490万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2008 | 26戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
| フローレンス楽々園 | 2000 | 34戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| 楽々園マンション | 1975 | 42戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.8万 | 49.2万 | 46.1万 | - | - | 57.2万 | 57.2万 |
| 3LDK | - | - | 50.1万 | 53.9万 | - | 56.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
4LDK
170,000〜250,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。