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楽々園マンション

広島県広島市佐伯区楽々園1丁目3-18 | 築51年 | 42戸

推定相場
楽々園マンション
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（37.5万円）より53.4%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、13年間で83.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20142018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,596万円です。2SLDKが最も高く平均2,317万円、3DKは平均1,521万円です。
2SLDK
3件
2,317万
3DK
2件
1,521万
3LDK
22件
1,596万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,317万 1,690万 3,176万
3DK 2件 1,521万 1,243万 1,798万
3LDK 22件 1,596万 1,025万 2,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
16.4万/㎡
15件
4-7階
19.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区楽々園1丁目3-18
築年月1975年2月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積68.40m² ～ 84.75m²
分譲会社広島電鉄
施工会社増岡組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
楽々園小学校
中学校
五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
楽々園マンション 1975 42戸 17.5万 1,280万
ライオンズマンション楽々園駅前 1995 57戸 40.6万 2,490万
サーパス楽々園 1989 60戸 31.9万 2,398万
コンツェルトパーク楽々園駅前 2008 26戸 37.2万 2,780万
サーパス楽々園第２ 1995 48戸 32.6万 2,680万
コープ野村楽々園 1986 28戸 17.7万 1,520万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト 2020 74戸 55.1万 3,980万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト 2019 191戸 57.2万 4,280万
ヴェルディ五日市中央イーストタワー 2001 27戸 28.4万 2,190万
ダイアパレスステーションプラザ楽々園 1997 38戸 30.5万 2,630万
サンシティ楽々園 2007 32戸 37.4万 2,760万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.5万 19.2万 14.5万 25.0万 - 18.8万 17.5万 17.5万
2SLDK - - - - - - 22.4万 -
3DK - - - - - 20.2万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.47万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.47万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.47万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,690万 22.36万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.47万/㎡
2024年8月 低層 3DK 70㎡〜 1,480万 20.2万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.68万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.68万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,895万 25.07万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.65万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 11.25万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.44万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,470万 18.31万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 11.25万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.56万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.87万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.93万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.65万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.68万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.72万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.21万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,330万 17.6万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2013年9月 低層 3DK 70㎡〜 680万 9.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,545円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
1K
58,545円
56,000〜63,000円
2LDK
60,000円
60,000〜60,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 2LDK 70㎡〜 60,000円 819円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 59,000円 1,967円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 57,000円 1,900円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 60,000円 1,835円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 63,000円 1,927円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 59,000円 1,967円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 58,000円 1,923円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 59,000円 1,804円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 58,000円 1,923円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 57,000円 1,890円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 56,000円 1,857円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 58,000円 1,933円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 60,000円 819円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。