ひろしまガーデンガーデンノースタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は67万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,667円から2024年には155,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・18件）で、平均5,994万円です。4LDKが最も高く平均9,282万円、2LDKは平均4,148万円です。

1SLDK

8件

5,028万

1LDK

2件

4,782万

2LDK

10件

4,148万

2SLDK

5件

4,836万

3LDK

18件

5,994万

4LDK

9件

9,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	5,028万	3,944万	7,782万
1LDK	2件	4,782万	4,551万	5,012万
2LDK	10件	4,148万	3,513万	4,718万
2SLDK	5件	4,836万	4,506万	5,201万
3LDK	18件	5,994万	4,511万	7,580万
4LDK	9件	9,282万	6,211万	12,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（51.7万円）と比べて7.6万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

51.7万/㎡

3件

6-10階

53.1万/㎡

6件

11-20階

53.2万/㎡

9件

21階以上

59.3万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-3
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	32階建
総戸数	256戸
専有面積	54.03m² ～ 164.96m²
分譲会社	トータテ東千田特定目的会社
施工会社	竹中工務店
管理会社	トータテコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩2分

🚉

日赤病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

千田小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ひろしまガーデンガーデンノースタワー	2009	256戸	67.2万	7,580万
ひろしまガーデンガーデン	2009	256戸	69.9万	4,900万
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー	2008	190戸	69.9万	4,900万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
ロッコーマンション国泰寺	1973	34戸	33.7万	1,580万
パラッシオ国泰寺	1979	51戸	20.0万	1,350万
エステムコート広島国泰寺	2023	250戸	78.1万	1,970万
千一ビル	1980	8戸	23.6万	880万
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万
フローレンス千田町	2018	26戸	62.6万	4,980万
ライオンズマンション国泰寺	1985	67戸	17.0万	398万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	63.7万	57.9万	54.4万	-	-	66.9万	66.9万
2LDK	-	47.5万	-	-	61.0万	-	62.5万	67.0万
3LDK	-	71.6万	53.5万	53.8万	50.0万	59.8万	61.8万	67.2万
2SLDK	-	50.0万	50.0万	51.9万	56.3万	-	59.7万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	22〜28階	4LDK	160㎡〜	11,000万	66.87万/㎡
2025年4月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.43万/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.66万/㎡
2025年12月	1〜7階	3LDK	110㎡〜	7,580万	67.18万/㎡
2024年9月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,080万	59.84万/㎡
2024年7月	29〜32階	3LDK	90㎡〜	5,490万	60.02万/㎡
2024年5月	29〜32階	3LDK	90㎡〜	5,680万	62.1万/㎡
2024年5月	15〜21階	2SLDK	70㎡〜	4,260万	59.7万/㎡
2024年5月	29〜32階	3LDK	90㎡〜	5,800万	63.42万/㎡
2024年3月	29〜32階	2LDK	70㎡〜	4,460万	62.5万/㎡
2024年2月	15〜21階	1SLDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2024年1月	29〜32階	3LDK	90㎡〜	5,800万	63.42万/㎡
2024年10月	22〜28階	4LDK	160㎡〜	11,000万	66.87万/㎡
2023年7月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	5,080万	59.84万/㎡
2022年8月	29〜32階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.28万/㎡
2022年7月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50万/㎡
2022年6月	22〜28階	1SLDK	70㎡〜	4,680万	65.59万/㎡
2022年4月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	3,700万	56.76万/㎡
2022年1月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.23万/㎡
2021年8月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.6万/㎡
2021年6月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.51万/㎡
2021年4月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.6万/㎡
2021年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.51万/㎡
2021年2月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.66万/㎡
2021年2月	22〜28階	1LDK	70㎡〜	3,980万	55.78万/㎡
2021年12月	22〜28階	2SLDK	75㎡〜	4,130万	51.88万/㎡
2021年10月	22〜28階	4LDK	160㎡〜	8,950万	54.41万/㎡
2020年9月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.73万/㎡
2020年8月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.51万/㎡
2020年7月	22〜28階	4LDK	160㎡〜	9,800万	59.57万/㎡
2020年6月	22〜28階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	48.77万/㎡
2020年4月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.73万/㎡
2020年3月	22〜28階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50万/㎡
2020年12月	22〜28階	4LDK	160㎡〜	9,300万	56.53万/㎡
2019年8月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	3,160万	48.48万/㎡
2019年7月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.92万/㎡
2019年6月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.76万/㎡
2019年4月	8〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50万/㎡
2019年3月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	3,530万	49.47万/㎡
2019年2月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.77万/㎡
2019年2月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	3,100万	43.45万/㎡
2019年1月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.57万/㎡
2019年12月	22〜28階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	48.77万/㎡
2019年12月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.51万/㎡
2018年9月	8〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,450万	54.65万/㎡
2018年4月	15〜21階	1SLDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2018年2月	15〜21階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	55.78万/㎡
2017年12月	15〜21階	1SLDK	70㎡〜	4,120万	57.74万/㎡
2016年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2016年2月	29〜32階	4SLDK	160㎡〜	10,000万	60.63万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額159,279円。3LDKなら月額194,135円が相場です。

1SLDK

181,000円

168,000〜190,000円

1LDK

141,500円

125,000〜150,000円

2LDK

159,279円

138,000〜210,000円

2SLDK

195,600円

175,000〜220,000円

3LDK

194,135円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

55件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,377円/㎡
2024年2月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,378円/㎡
2023年9月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2023年8月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,261円/㎡
2023年6月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2023年6月	8〜14階	1SLDK	70㎡〜	168,000円	2,354円/㎡
2023年6月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,608円/㎡
2023年6月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,348円/㎡
2023年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	197,500円	2,481円/㎡
2023年5月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,638円/㎡
2023年3月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2023年3月	8〜14階	1SLDK	70㎡〜	185,000円	2,592円/㎡
2023年3月	1〜7階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,776円/㎡
2023年1月	22〜28階	1SLDK	70㎡〜	190,000円	2,663円/㎡
2023年12月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,354円/㎡
2023年11月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2022年8月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,776円/㎡
2022年6月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,909円/㎡
2022年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,387円/㎡
2022年6月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2022年6月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,261円/㎡
2022年6月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,449円/㎡
2022年3月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,591円/㎡
2022年11月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,638円/㎡
2022年10月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,312円/㎡
2021年9月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,002円/㎡
2021年6月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,238円/㎡
2021年5月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,356円/㎡
2021年5月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2021年4月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,575円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。