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ひろしまガーデンガーデンサウスタワー

広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2 | 築18年 | 190戸

推定相場
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（61.3万円）を14.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には160,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・11件）で、平均3,470万円です。4LDKが最も高く平均9,425万円、ーは平均2,780万円です。
ー
2件
2,780万
1LDK
11件
3,130万
2LDK
11件
3,470万
3LDK
6件
5,037万
3SLDK
7件
5,654万
4LDK
2件
9,425万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,780万 2,780万 2,780万
1LDK 11件 3,130万 2,620万 3,780万
2LDK 11件 3,470万 2,890万 4,900万
3LDK 6件 5,037万 3,990万 5,480万
3SLDK 7件 5,654万 5,480万 6,180万
4LDK 2件 9,425万 9,350万 9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（51.9万円）と比べて8.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
51.9万/㎡
5件
6-10階
61.1万/㎡
9件
11-20階
52.9万/㎡
17件
21階以上
60.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て24階建
総戸数190戸
専有面積51.94m² ～ 161.70m²
分譲会社トータテ東千田特定目的会社
施工会社竹中工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー 2008 190戸 69.9万 4,900万
ひろしまガーデンガーデン 2009 256戸 69.9万 4,900万
ひろしまガーデンガーデンノースタワー 2009 256戸 67.2万 7,580万
千一ビル 1980 8戸 23.6万 880万
千田町アインスタワー 2003 112戸 66.7万 5,180万
プレジール国泰寺 1998 11戸 47.6万 3,680万
ロッコーマンション国泰寺 1973 34戸 33.7万 1,580万
フローレンス千田町 2018 26戸 62.6万 4,980万
エステムコート広島国泰寺 2023 250戸 78.1万 1,970万
パラッシオ国泰寺 1979 51戸 20.0万 1,350万
ロッコー鷹の橋グランドマンション 1984 24戸 29.9万 1,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 48.8万 54.2万 53.1万 - - - - 69.9万
3LDK - 47.8万 - - - 50.5万 65.2万 -
1LDK - 53.5万 - - 47.6万 54.0万 58.9万 -
3SLDK - 56.1万 53.5万 56.3万 50.5万 56.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2026年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2024年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.37万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.56万/㎡
2024年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,450万 65.2万/㎡
2024年2月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.56万/㎡
2024年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,240万 58.9万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 4,440万 50.47万/㎡
2023年3月 11〜15階 1LDK 70㎡〜 3,780万 53.95万/㎡
2023年10月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2022年4月 1〜5階 3SLDK 105㎡〜 5,480万 50.55万/㎡
2022年1月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,620万 47.63万/㎡
2021年7月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2020年9月 21〜24階 4LDK 150㎡〜 9,350万 62.04万/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,350万 53.07万/㎡
2020年2月 11〜15階 3SLDK 105㎡〜 5,500万 50.73万/㎡
2020年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,350万 53.07万/㎡
2020年12月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2019年8月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,750万 50万/㎡
2019年7月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.36万/㎡
2019年6月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2019年6月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.36万/㎡
2019年3月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 3,080万 59.3万/㎡
2019年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.79万/㎡
2019年12月 16〜20階 3SLDK 105㎡〜 6,180万 57.01万/㎡
2019年10月 11〜15階 3SLDK 105㎡〜 5,980万 55.16万/㎡
2018年4月 21〜24階 4LDK 150㎡〜 9,500万 63.04万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,180万 48.79万/㎡
2017年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.38万/㎡
2016年9月 1〜5階 ー 55㎡〜 2,780万 50.54万/㎡
2016年5月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2016年3月 1〜5階 ー 55㎡〜 2,780万 50.54万/㎡
2016年2月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.54万/㎡
2016年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.24万/㎡
2015年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.99万/㎡
2014年9月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2014年2月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2014年12月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2013年6月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額162,050円。3LDKなら月額204,053円が相場です。
1LDK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
162,050円
140,000〜190,000円
3LDK
204,053円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
27件
20〜30万
12件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2024年8月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,695円/㎡
2024年7月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,497円/㎡
2024年6月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,642円/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2023年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,614円/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2022年8月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,477円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,634円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,258円/㎡
2021年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,159円/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,725円/㎡
2021年7月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,545円/㎡
2021年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 199,000円 2,496円/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2021年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,500円/㎡
2021年10月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,484円/㎡
2020年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2020年8月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,500円/㎡
2020年8月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2020年4月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2020年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2019年8月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,455円/㎡
2019年6月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2019年3月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。