パラッシオ国泰寺
広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-28 | 築47年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,272万円です。2LDKが最も高く平均2,787万円、1Rは平均1,803万円です。
1R
1,803万
2件
2LDK
2,787万
3件
3LDK
2,272万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,803万 | 1,708万 | 1,897万 |
| 2LDK | 3件 | 2,787万 | 2,635万 | 2,863万 |
| 3LDK | 15件 | 2,272万 | 1,350万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.4万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
2件
22.5万/㎡
4-7階
7件
34.1万/㎡
8階以上
12件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 67.45m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設中国支店 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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国泰寺二丁目バス停駅
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徒歩4分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩4分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ国泰寺 | 1979 | 51戸 | 20.0万 | 1,350万 |
| プレジール国泰寺 | 1998 | 11戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| エステムコート広島国泰寺 | 2023 | 250戸 | 78.1万 | 1,970万 |
| ロッコーマンション国泰寺 | 1973 | 34戸 | 33.7万 | 1,580万 |
| 国泰寺パーク・ホームズ | 1996 | 24戸 | 53.3万 | 3,680万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション国泰寺 | 1985 | 67戸 | 17.0万 | 398万 |
| ひろしまガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | 67.2万 | 7,580万 |
| ダイアパレス国泰寺弐番館 | 1991 | 88戸 | 27.8万 | 580万 |
| ジョイフルプラザ国泰寺 | 2008 | 28戸 | 34.4万 | 3,850万 |
| ひろしまガーデンガーデン | 2009 | 256戸 | 69.9万 | 4,900万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | - | 38.0万 | 35.1万 | 28.0万 | 20.8万 |
| 1R | - | - | - | 22.5万 | 22.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 34.6万 | 34.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,349万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,595万 | 38.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
78,333円
3LDK
85,000〜90,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。