ひろしまガーデンガーデン（築17年・㎡単価69万）の相場・売買履歴

賃料の推移

40万32万24万16万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の149,500円から2021年には202,273円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.5万円/㎡

レンジ

51.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,900万	4,900万	4,900万

物件概要

所在地	広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2、3
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	32階建
総戸数	256戸
専有面積	54.03m² ～ 164.96m²
分譲会社	トータテ東千田特定目的会社
施工会社	竹中工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩2分

🚉

日赤病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

千田小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ひろしまガーデンガーデン	2009	256戸	69.9万	4,900万
ひろしまガーデンガーデンノースタワー	2009	256戸	67.2万	7,580万
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー	2008	190戸	69.9万	4,900万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
ロッコーマンション国泰寺	1973	34戸	33.7万	1,580万
千一ビル	1980	8戸	23.6万	880万
パラッシオ国泰寺	1979	51戸	20.0万	1,350万
エステムコート広島国泰寺	2023	250戸	78.1万	1,970万
フローレンス千田町	2018	26戸	62.6万	4,980万
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万
千田町アインスタワー	2003	112戸	66.7万	5,180万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	4,900万	69.93万/㎡
2026年3月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	4,900万	69.93万/㎡
2025年12月	1〜7階	3LDK	110㎡〜	7,580万	67.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額158,806円。3LDKなら月額197,857円が相場です。

1LDK

144,750円

143,000〜148,000円

2LDK

158,806円

138,000〜210,000円

2SLDK

194,500円

175,000〜220,000円

3LDK

197,857円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

28件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜7階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,216円/㎡
2021年5月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,356円/㎡
2021年5月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2021年5月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,348円/㎡
2021年4月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,575円/㎡
2021年4月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2021年3月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,638円/㎡
2021年3月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,591円/㎡
2021年2月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,500円/㎡
2021年2月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2021年2月	1〜7階	3LDK	100㎡〜	195,000円	1,858円/㎡
2020年9月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2020年8月	29〜32階	4LDK	160㎡〜	360,000円	2,182円/㎡
2020年8月	15〜21階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,702円/㎡
2020年8月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,500円/㎡
2020年8月	1〜7階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,046円/㎡
2020年7月	15〜21階	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,487円/㎡
2020年6月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,348円/㎡
2020年4月	1〜7階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,273円/㎡
2020年3月	1〜7階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,216円/㎡
2020年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,611円/㎡
2020年12月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,348円/㎡
2020年12月	15〜21階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,198円/㎡
2020年12月	15〜21階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,665円/㎡
2020年12月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2020年12月	1〜7階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,273円/㎡
2020年12月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2020年11月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2020年10月	15〜21階	2SLDK	75㎡〜	185,000円	2,324円/㎡
2020年10月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,172円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。