国泰寺パーク・ホームズ
広島県広島市中区国泰寺町1丁目8-28 | 築30年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（38.2万円）を39.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、2LDKは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,229万 |
1,810万 |
2,680万 |
| 3LDK |
6件 |
3,273万 |
2,598万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目8-28 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.62m² ～ 115.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
37.7万 |
- |
- |
49.3万 |
49.3万 |
47.5万 |
53.3万 |
| 2LDK |
31.3万 |
46.3万 |
38.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.34万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,399万 |
49.27万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
2,800万 |
40.59万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,399万 |
49.27万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
4SLDK |
115㎡〜 |
4,980万 |
43.1万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,980万 |
43.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
38.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
37.66万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,810万 |
31.25万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。