ライオンズマンション国泰寺

広島県広島市中区国泰寺町2丁目3-33 | 築41年 | 67戸

推定相場

ライオンズマンション国泰寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には44,727円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均517万円です。ーが最も高く平均1,815万円、1Rは平均517万円です。

ー

2件

1,815万

20件

517万

1SLDK

2件

1,740万

1LDK

3件

1,613万

2DK

9件

1,353万

2SDK

5件

1,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,815万	1,680万	1,950万
1R	20件	517万	390万	980万
1SLDK	2件	1,740万	1,580万	1,900万
1LDK	3件	1,613万	1,580万	1,680万
2DK	9件	1,353万	880万	1,790万
2SDK	5件	1,690万	1,330万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて4.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

24.8万/㎡

9件

4-7階

23.7万/㎡

19件

8階以上

29万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区国泰寺町2丁目3-33
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	21.12m² ～ 69.80m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新工務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション国泰寺	1985	67戸	17.0万	398万
ジョイフルプラザ国泰寺	2008	28戸	34.4万	3,850万
フローレンス国泰寺グランドアーク	2008	28戸	-	-
サンシャイン観音	1980	16戸	10.6万	370万
ライオンズ国泰寺グランアクシス	2016	82戸	58.3万	4,550万
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万
国泰寺パーク・ホームズ	1996	24戸	53.3万	3,680万
パラッシオ国泰寺	1979	51戸	20.0万	1,350万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
藤和鷹の橋コープ	1970	18戸	33.6万	2,130万
たかのばしハイツ	1977	32戸	32.4万	1,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	21.4万	19.6万	-	41.9万	28.5万	-	21.0万	17.5万
1SLDK	27.5万	-	-	-	-	-	-	33.1万
2DK	37.5万	-	-	-	-	34.8万	27.4万	-
1LDK	-	34.2万	-	-	-	36.3万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	398万	17.02万/㎡
2026年2月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,900万	33.08万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	390万	16.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	398万	18.85万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	520万	21.34万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	520万	21.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	20.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	498万	20.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	870万	37.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	19.7万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	41.9万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,780万	30.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	460万	18.88万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	460万	21.73万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.16万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	21.38万/㎡
2018年4月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.51万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2018年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,790万	38.7万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	16.42万/㎡
2017年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,690万	36.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	26.68万/㎡
2015年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	400万	16.75万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,330万	23.16万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.2万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.47万/㎡
2014年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2014年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2014年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	680万	29.08万/㎡
2013年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	390万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額41,697円。3LDKなら月額85,143円が相場です。

ワンルーム

41,697円

34,000〜55,000円

40,111円

35,000〜49,000円

37,714円

35,000〜40,000円

1LDK

79,143円

76,000〜80,000円

2DK

78,900円

75,000〜90,000円

2LDK

76,667円

75,000〜80,000円

3LDK

85,143円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

80件

5〜8万

24件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,591円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,360円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,675円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,535円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,982円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,846円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,360円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,052円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,848円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,729円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,705円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,273円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,643円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,510円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,134円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,267円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,199円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,178円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,395円/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,945円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,710円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	36,000円	1,508円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。