たかのばしハイツ
広島県広島市中���大手町5丁目16-1 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2020年は26万/㎡へ、5年間で145.3%上昇しました（年平均+29.1%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均2,936万円、2LDKは平均1,791万円です。
2LDK
1,791万
3件
3LDK
2,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,791万 | 1,385万 | 2,488万 |
| 3LDK | 2件 | 2,936万 | 2,865万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
23.8万/㎡
8階以上
3件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中���大手町5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
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アクセス
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鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| たかのばしハイツ | 1977 | 32戸 | 32.4万 | 1,990万 |
| サンシャイン観音 | 1980 | 16戸 | 10.6万 | 370万 |
| コープ野村国泰寺 | 1980 | 31戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| コムスペース大手町 | 1996 | 27戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス大手町 | 1984 | 80戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| 国泰寺パーク・ホームズ | 1996 | 24戸 | 53.3万 | 3,680万 |
| ヴェルパーク大手町アライブ | 2001 | 20戸 | 66.5万 | 4,598万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| ジョイフルプラザ国泰寺 | 2008 | 28戸 | 34.4万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション国泰寺 | 1985 | 67戸 | 17.0万 | 398万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 19.6万 | 26.0万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 32.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。