コムスペース大手町
広島県広島市中区大手町3丁目8-29 | 築30年 | 27戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（42.4万円）より17.2%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2017年には112,667円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,230万円です。3SLDKが最も高く平均3,238万円、1LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,685万 |
1,480万 |
1,890万 |
| 2LDK |
7件 |
2,487万 |
1,720万 |
2,980万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,238万 |
3,195万 |
3,280万 |
| 4LDK |
11件 |
3,230万 |
2,630万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町3丁目8-29 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.86m² ～ 79.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 全日広島不動産事業協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 共立 |
|---|
| 管理会社 | 晴和 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
38.5万 |
43.8万 |
50.7万 |
43.9万 |
- |
38.9万 |
35.1万 |
| 2LDK |
30.2万 |
34.9万 |
- |
- |
- |
51.5万 |
- |
- |
| 1LDK |
26.0万 |
- |
- |
- |
33.2万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.08万/㎡ |
| 2025年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.61万/㎡ |
| 2025年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.63万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.41万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.39万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
33.23万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
43.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
50.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
50.69万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,395万 |
43.76万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,195万 |
41.18万/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
33.9万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
33.23万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
33.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.83万/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.23万/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,720万 |
30.24万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。