サンシティ大手町弐番館
広島県広島市中区大手町3丁目5-3 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.9万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×2.192
補正係数 ×2.192
代表面積 59.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均4,956万円、2LDKは平均4,004万円です。
2LDK
4,004万
6件
3LDK
4,956万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,004万 | 3,580万 | 4,967万 |
| 3LDK | 3件 | 4,956万 | 4,768万 | 5,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて10.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45.8万/㎡
4-7階
2件
57.8万/㎡
8階以上
6件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.68m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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徒歩6分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩6分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ大手町弐番館 | 2013 | 24戸 | 60.0万 | 3,580万 |
| サンピア平和大通り | 1985 | - | 25.9万 | 570万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレスグランドール4番街大手町 | 1990 | 40戸 | 30.6万 | 580万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| ダイアパレス大手町 | 1984 | 80戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| ダイアパレス大手町第2 | 1985 | 36戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| 大手町マンション | 1971 | 41戸 | 13.0万 | 780万 |
| サンピア大手町 | 1983 | 21戸 | 39.5万 | 1,980万 |
| コムスペース大手町 | 1996 | 27戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| 平和メゾン | 1974 | 20戸 | 21.6万 | 3,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 58.63㎡ | 57.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.9万 | - | 54.7万 | 55.6万 | - | - | 62.5万 |
| 3LDK | - | 45.8万 | - | - | 56.3万 | 56.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,167円。
3LDK
135,000〜170,000円
150,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。