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ダイアパレス大手町第2

広島県広島市中区大手町3丁目3-7 | 築41年 | 36戸

推定相場
ダイアパレス大手町第2
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（42.4万円）より14.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2024年には37,250円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,465万円です。2LDKが最も高く平均2,186万円、1Kは平均545万円です。
1K
4件
545万
1DK
4件
578万
2DK
6件
1,465万
2LDK
3件
2,186万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 545万 500万 600万
1DK 4件 578万 490万 680万
2DK 6件 1,465万 1,050万 2,780万
2LDK 3件 2,186万 1,880万 2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（27.6万円）と比べて6.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.6万/㎡
15件
11-20階
33.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区大手町3丁目3-7
築年月1985年5月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数36戸
専有面積24.66m² ～ 68.33m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大手町第2 1985 36戸 36.4万 1,780万
サンピア大手町 1983 21戸 39.5万 1,980万
サンピア平和通り 1985 32戸 17.6万 580万
平和メゾン 1974 20戸 21.6万 3,550万
大手町マンション 1971 41戸 13.0万 780万
サンシティ大手町弐番館 2013 24戸 60.0万 3,580万
藤和大手町コープ 1979 14戸 29.4万 2,880万
サンピア平和大通り 1985 - 25.9万 570万
カルチェ大手町 1987 25戸 38.9万 2,149万
ダイアパレスグランドール4番街大手町 1990 40戸 30.6万 580万
新大手町ビルディング 1965 26戸 24.2万 1,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2DK 21.8万 21.5万 - - - - 56.9万 36.4万
1K - - - - - 21.8万 - -
2LDK 29.6万 - - - 42.4万 - - -
1DK 24.1万 - 22.2万 18.4万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,780万 36.42万/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 45㎡〜 2,780万 60.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,780万 56.88万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 580万 21.81万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,798万 42.41万/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 490万 18.43万/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 680万 25.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 500万 18.8万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,050万 21.49万/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,050万 21.49万/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.1万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.98万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.5万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.67万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 640万 24.07万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,050万 21.49万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 24.34万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.28万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額39,706円。2LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
39,706円
36,000〜43,000円
2DK
61,400円
48,000〜75,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,466円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,251円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,353円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,321円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,390円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,419円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,390円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,466円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,356円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,466円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,579円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,460円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,579円/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 73,000円 1,493円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,429円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,534円/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,330円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,762円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,419円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,171円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,374円/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,099円/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,419円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,617円/㎡
2014年5月 4〜6階 2K 40㎡〜 60,000円 1,373円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。