ダイアパレス大手町第2
広島県広島市中区大手町3丁目3-7 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2024年には37,250円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 48.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,904万円です。2LDKが最も高く平均3,449万円、1Kは平均795万円です。
1K
795万
4件
1DK
802万
4件
2DK
1,904万
6件
2LDK
3,449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 795万 | 625万 | 890万 |
| 1DK | 4件 | 802万 | 577万 | 1,231万 |
| 2DK | 6件 | 1,904万 | 1,385万 | 2,780万 |
| 2LDK | 3件 | 3,449万 | 3,117万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（27.6万円）と比べて6.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
27.6万/㎡
11-20階
3件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.66m² ～ 68.33m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大手町第2 | 1985 | 36戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| サンピア大手町 | 1983 | 21戸 | 39.5万 | 1,980万 |
| サンピア平和通り | 1985 | 32戸 | 17.6万 | 580万 |
| 平和メゾン | 1974 | 20戸 | 21.6万 | 3,550万 |
| 大手町マンション | 1971 | 41戸 | 13.0万 | 780万 |
| サンシティ大手町弐番館 | 2013 | 24戸 | 60.0万 | 3,580万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| サンピア平和大通り | 1985 | - | 25.9万 | 570万 |
| ダイアパレスグランドール4番街大手町 | 1990 | 40戸 | 30.6万 | 580万 |
| 新大手町ビルディング | 1965 | 26戸 | 24.2万 | 1,680万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.8万 | 21.5万 | - | - | - | - | 56.9万 | 36.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 21.8万 | - | - |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | - | 42.4万 | - | - | - |
| 1DK | 24.1万 | - | 22.2万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額39,706円。2LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
36,000〜43,000円
39,706円
2DK
48,000〜75,000円
61,400円
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,373円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。