サンピア大手町

広島県広島市中区大手町3丁目3-6 | 築43年 | 21戸

推定相場

サンピア大手町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

28.8〜35.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,293万円です。2LDKが最も高く平均2,293万円、1DKは平均1,131万円です。

1DK

2件

1,131万

2LDK

7件

2,293万

3DK

5件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,131万	1,131万	1,131万
2LDK	7件	2,293万	1,592万	3,038万
3DK	5件	1,718万	1,604万	2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

3件

4-7階

28.6万/㎡

7件

8階以上

29.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区大手町3丁目3-6
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	32.40m² ～ 51.84m²
分譲会社	島崎産業
施工会社	西松建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピア大手町	1983	21戸	39.5万	1,980万
ダイアパレス大手町第2	1985	36戸	36.4万	1,780万
サンピア平和通り	1985	32戸	17.6万	580万
平和メゾン	1974	20戸	21.6万	3,550万
大手町マンション	1971	41戸	13.0万	780万
サンシティ大手町弐番館	2013	24戸	60.0万	3,580万
藤和大手町コープ	1979	14戸	29.4万	2,880万
サンピア平和大通り	1985	-	25.9万	570万
カルチェ大手町	1987	25戸	38.9万	2,149万
新大手町ビルディング	1965	26戸	24.2万	1,680万
ダイアパレスグランドール4番街大手町	1990	40戸	30.6万	580万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	51.84㎡	25.1万円	1R	-	北東

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	27.1万	30.5万	-	26.6万	-	25.9万	39.5万
3DK	-	-	30.7万	27.2万	24.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.51万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,340万	25.85万/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,290万	24.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,420万	27.4万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,590万	30.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	50㎡〜	1,680万	32.41万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SDK	30㎡〜	990万	30.56万/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,390万	26.82万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,420万	27.4万/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,590万	30.68万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,490万	29.73万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,388万	26.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の75%）で、平均月額65,000円。

1SDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1SDK	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2020年8月	7〜9階	1SDK	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2020年2月	7〜9階	1SDK	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。