青崎東の土地相場
広島県安芸郡府中町青崎東 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が263,460円高くなります。
4〜6m
3件
123万/坪
6〜8m
9件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
5件
104万/坪
ほぼ長方形
5件
100万/坪
不整形
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
126万/坪
北東
6件
96万/坪
南西
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,763
取引実績
16件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万73万56万39万
200920112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+52.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2017年第4四半期
12,000円
194坪〜（640㎡〜）
62.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2012年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2011年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2011年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
青崎東は安芸郡府中町内17地区中11位（上位35%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の宮の町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）