浜田の土地相場
広島県安芸郡府中町浜田 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,882円高くなります。
4〜6m
14件
99万/坪
8m以上
3件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（108万円）と比べて3%の差があります。
長方形
3件
111万/坪
ほぼ長方形
12件
108万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
118万/坪
西
6件
108万/坪
東
5件
108万/坪
南西
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,738
取引実績
21件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万
2008201020142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2025年第1四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
4,600円
56坪〜（185㎡〜）
82.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2019年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2018年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2018年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2017年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
浜田は安芸郡府中町内17地区中6位（上位65%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２ | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 向洋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）