石井城の土地相場
広島県安芸郡府中町石井城 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町石井城の土地相場は坪単価14万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石井城の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
378,485円/坪
推定総額
1,703万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が382,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.6/㎡
平均価格
2,631
取引実績
26件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
20112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2023年は坪31万円へ、12年間で9.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第4四半期
4,200円
142坪〜（470㎡〜）
29.5/坪
2017年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
石井城は安芸郡府中町内17地区中12位（上位29%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の青崎東とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）