石井城の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町石井城 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,628。木造（3,297）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,628
木造
25件
3,297
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,266
100〜120㎡
14件
3,327
120〜150㎡
4件
2,662
150㎡以上
6件
13,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
7,207
4〜6m
17件
3,439
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼23.0%
平均価格
5,229
取引実績
31件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
22万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
14
築21-25年
21
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2024年第3四半期
30,000円
1300㎡〜
23.1
2024年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2023年第3四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2023年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2022年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2022年第2四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2021年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2020年第4四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2020年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
石井城は安芸郡府中町内21地区中14位（上位33%）。
単価21.6。
1つ上の柳ヶ丘とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）