柳ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,321。木造（2,694）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,321
木造
69件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,758
80〜100㎡
14件
2,284
100〜120㎡
36件
3,172
120〜150㎡
7件
2,549
150㎡以上
9件
4,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,793
4〜6m
53件
3,022
6〜8m
16件
2,461
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,058
取引実績
79件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第2四半期
6,300円
430㎡〜
14.7
2025年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2025年第1四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
柳ヶ丘は安芸郡府中町内21地区中13位（上位38%）。
単価22.0。
1つ上のみくまりとは4%の差。
中価格帯（8〜14位）