青崎東の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町青崎東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,772
100〜120㎡
10件
3,621
150㎡以上
5件
3,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,033
6〜8m
7件
3,649
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼19.5%
平均価格
3,498
取引実績
21件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
46万
'08'11'12'13'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
25
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2023年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2023年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2021年第4四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2021年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2017年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2016年第2四半期
250円
150㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
青崎東は安芸郡府中町内21地区中8位（上位62%）。
単価26.6。
1つ上の浜田とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）