桜ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町桜ヶ丘 | 16件の成約データ
推定相場
桜ヶ丘の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,327万円
うち土地分
821万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,334
取引実績
16件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
2万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
4
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
160㎡〜
2.1
2025年第2四半期
200円
180㎡〜
1.1
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2022年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2022年第1四半期
430円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
2.6
2020年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2020年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2017年第3四半期
380円
140㎡〜
2.7
2017年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2016年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
桜ヶ丘は安芸郡府中町内21地区中21位（上位0%）。
単価8.8。
1つ上の清水ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）