城ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町城ヶ丘 | 37件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,338。木造（2,480）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,338
木造
31件
2,480
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,605
80〜100㎡
5件
1,778
100〜120㎡
16件
2,714
120〜150㎡
5件
2,472
150㎡以上
5件
8,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,902
4〜6m
23件
3,727
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲91.3%
平均価格
3,339
取引実績
37件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
22万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2022年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2022年第1四半期
19,000円
1500㎡〜
12.7
2022年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
城ヶ丘は安芸郡府中町内21地区中17位（上位19%）。
単価17.5。
1つ上の千代とは10%の差。