八幡の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町八幡 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,935。鉄骨造（2,298）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,935
木造
43件
2,367
鉄骨造
3件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,122
80〜100㎡
8件
2,200
100〜120㎡
20件
2,884
120〜150㎡
8件
2,090
150㎡以上
9件
6,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,694
4〜6m
35件
3,412
6〜8m
6件
2,685
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼30.2%
平均価格
3,116
取引実績
53件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
13万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第3四半期
100円
60㎡〜
・３ＤＫ
1.7
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
8,000円
630㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
八幡は安芸郡府中町内21地区中18位（上位14%）。
単価17.3。
1つ上の城ヶ丘とは2%の差。