瀬戸ハイムの一戸建て相場
広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,320。木造（2,537）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,320
鉄骨造
6件
2,870
軽量鉄骨造
15件
2,651
木造
44件
2,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,171
100〜120㎡
32件
2,625
120〜150㎡
21件
2,610
150㎡以上
10件
3,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,905
6〜8m
40件
2,532
8m以上
20件
2,691
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,594
取引実績
72件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2024年第2四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2023年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2023年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
3,900円
235㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
瀬戸ハイムは安芸郡府中町内21地区中19位（上位10%）。
単価15.3。
1つ上の八幡とは13%の差。
瀬戸ハイム周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 天神川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）