大須の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町大須 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,984。木造（3,427）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,984
木造
16件
3,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,551
80〜100㎡
5件
5,248
100〜120㎡
9件
3,494
150㎡以上
6件
14,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,435
6〜8m
5件
16,960
平均㎡単価
37.0
平均価格
7,374
取引実績
23件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
19万
61万
'08'10'12'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2023年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2022年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2022年第2四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2022年第1四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2021年第4四半期
39,000円
1600㎡〜
24.4
2021年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2019年第4四半期
25,000円
500㎡〜
50.0
2019年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2019年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
大須は安芸郡府中町内21地区中1位（上位95%）。
単価37.0。
高価格帯（1〜7位）
大須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町大須１丁目２９７番７ | 22.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 天神川 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）