鶴江の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町鶴江 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,351。木造（2,937）との差は797%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
26,351
木造
24件
2,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,962
80〜100㎡
3件
2,127
100〜120㎡
10件
3,293
120〜150㎡
3件
3,339
150㎡以上
5件
19,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大664%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,989
8m以上
4件
22,852
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲32.0%
平均価格
5,233
取引実績
30件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
31万
43万
'08'09'12'13'14'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
39
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2024年第2四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2023年第1四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2021年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
鶴江は安芸郡府中町内21地区中2位（上位90%）。
単価33.7。
1つ上の大須とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）