本町の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町本町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,535。木造（3,471）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,535
木造
58件
3,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,246
80〜100㎡
7件
2,931
100〜120㎡
24件
3,216
120〜150㎡
6件
4,401
150㎡以上
14件
6,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,271
4〜6m
45件
4,282
6〜8m
3件
5,495
8m以上
6件
6,509
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲82.4%
平均価格
4,638
取引実績
69件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
28万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
3件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第1四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2024年第3四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2024年第3四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2024年第3四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2024年第3四半期
650円
115㎡〜
5.7
2024年第2四半期
16,000円
360㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
本町は安芸郡府中町内21地区中5位（上位76%）。
単価30.3。
1つ上の桃山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町本町４丁目４４８番４ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 矢賀 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）