緑ヶ丘の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町緑ヶ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑ヶ丘の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,961万円
うち土地分
4,455万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,126。木造（4,220）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,444
取引実績
27件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
29万
38万
'09'10'11'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
29
築21-25年
19
築26-30年
63
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
510㎡〜
15.7
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第3四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2024年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＤＫ
21.1
2023年第3四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2023年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2023年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2023年第1四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2022年第4四半期
6,800円
290㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
緑ヶ丘は安芸郡府中町内21地区中6位（上位71%）。
単価29.8。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）