緑ヶ丘の土地相場
広島県安芸郡府中町緑ヶ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町緑ヶ丘の土地相場は坪単価18万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ヶ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
491,601円/坪
推定総額
2,458万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が453,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（109万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
3,200
取引実績
14件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万85万63万41万19万
200920112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2023年は坪87万円へ、14年間で+110.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2023年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2015年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2015年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2014年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
緑ヶ丘は安芸郡府中町内17地区中7位（上位59%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の浜田とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）