桃山の土地相場
広島県安芸郡府中町桃山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町桃山の土地相場は坪単価17万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
608,504円/坪
推定総額
3,347万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価144万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
3,400
取引実績
36件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
5,900円
76坪〜（250㎡〜）
78.0/坪
2023年第1四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2019年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
桃山は安芸郡府中町内17地区中9位（上位47%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の鹿籠とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）