桃山の土地相場
広島県安芸郡府中町桃山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,190円高くなります。
4m未満
10件
78万/坪
4〜6m
14件
129万/坪
8m以上
6件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価144万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
144万/坪
ほぼ正方形
3件
129万/坪
ほぼ長方形
9件
115万/坪
ほぼ台形
7件
99万/坪
不整形
9件
80万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
152万/坪
北西
11件
114万/坪
北東
4件
110万/坪
南西
5件
84万/坪
南
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
3,400
取引実績
36件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
5,900円
76坪〜（250㎡〜）
78.0/坪
2023年第1四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2019年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
桃山は安芸郡府中町内17地区中9位（上位47%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の鹿籠とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）