柳ヶ丘の土地相場
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町柳ヶ丘の土地相場は坪単価12万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.7%。
推定相場
柳ヶ丘の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
359,870円/坪
推定総額
1,979万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,771
取引実績
31件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2025年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第3四半期
7,800円
133坪〜（440㎡〜）
58.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
柳ヶ丘は安芸郡府中町内17地区中13位（上位24%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の石井城とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）