八幡の土地相場
広島県安芸郡府中町八幡 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町八幡の土地相場は坪単価12万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
八幡の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
362,260円/坪
推定総額
1,811万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が581,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,290
取引実績
31件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+107.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
13,000円
166坪〜（550㎡〜）
78.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第2四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2023年第1四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
64円
33坪〜（110㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2020年第4四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
八幡は安芸郡府中町内17地区中14位（上位18%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の柳ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）