山田の土地相場
広島県安芸郡府中町山田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,174円高くなります。
4〜6m
14件
80万/坪
6〜8m
7件
68万/坪
8m以上
6件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
9件
96万/坪
ほぼ整形
6件
78万/坪
ほぼ台形
7件
76万/坪
不整形
6件
41万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
103万/坪
南東
4件
80万/坪
西
5件
78万/坪
南西
8件
62万/坪
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,382
取引実績
29件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2010201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2022年は坪12万円へ、12年間で+35.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
5,300円
263坪〜（870㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
860円
115坪〜（380㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
8,500円
197坪〜（650㎡〜）
43.2/坪
2019年第3四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
山田は安芸郡府中町内17地区中16位（上位6%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上のみくまりとは2%の差。