鹿籠の土地相場
広島県安芸郡府中町鹿籠 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町鹿籠の土地相場は坪単価17万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
鹿籠の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
632,625円/坪
推定総額
2,531万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が257,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,292
取引実績
25件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+206.1%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2025年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2025年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
5,900円
103坪〜（340㎡〜）
57.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2022年第4四半期
19,000円
181坪〜（600㎡〜）
104.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2021年第2四半期
8,000円
112坪〜（370㎡〜）
71.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
鹿籠は安芸郡府中町内17地区中8位（上位53%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
鹿籠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５ | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 向洋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）