本町の土地相場
広島県安芸郡府中町本町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,032円高くなります。
4m未満
8件
86万/坪
4〜6m
27件
116万/坪
8m以上
4件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
22件
114万/坪
ほぼ整形
8件
107万/坪
長方形
3件
86万/坪
ほぼ台形
4件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
4件
130万/坪
西
5件
125万/坪
南東
11件
115万/坪
北西
10件
103万/坪
北
3件
100万/坪
北東
3件
100万/坪
南
3件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
61.3/坪
18.5/㎡
平均価格
4,804
取引実績
41件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+35.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
8,300円
109坪〜（360㎡〜）
76.2/坪
2024年第2四半期
6,900円
100坪〜（330㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
19,000円
296坪〜（980㎡〜）
64.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第3四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
2022年第1四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2021年第4四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2021年第4四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
本町は安芸郡府中町内17地区中5位（上位71%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の青崎中とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町本町４丁目４４８番４ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 矢賀 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）