大通の土地相場
広島県安芸郡府中町大通 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県安芸郡府中町大通の土地相場は坪単価22万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
714,474円/坪
推定総額
3,215万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価140万円で最も高く、ほぼ整形（120万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
平均価格
4,728
取引実績
19件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万105万71万37万
200820122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪69万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
14,000円
142坪〜（470㎡〜）
98.5/坪
2020年第3四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2019年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2019年第4四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2019年第2四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2016年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2015年第2四半期
5,600円
88坪〜（290㎡〜）
63.8/坪
2015年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
大通は安芸郡府中町内17地区中3位（上位82%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の鶴江とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９ | 23.3/㎡ | +3.1% | 店舗 | 天神川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）