鶴江の土地相場
広島県安芸郡府中町鶴江 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡府中町鶴江の土地相場は坪単価23万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
鶴江の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
815,856円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ正方形（111万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,552
取引実績
23件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万136万97万58万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2024年は坪97万円へ、15年間で+47.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第4四半期
26,000円
363坪〜（1200㎡〜）
71.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第4四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2018年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の土地マップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
鶴江は安芸郡府中町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の大須とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）