宮の町の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町宮の町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,076。軽量鉄骨造（2,830）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,076
木造
41件
2,979
軽量鉄骨造
4件
2,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,655
100〜120㎡
26件
3,159
120〜150㎡
4件
2,864
150㎡以上
7件
3,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,928
4〜6m
43件
3,011
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲29.6%
平均価格
3,311
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
31万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
8
築16-20年
22
築21-25年
5
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925
4件
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第1四半期
4,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2024年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
宮の町は安芸郡府中町内21地区中10位（上位52%）。
単価24.3。
1つ上の青崎中とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）