エミネンス広中央

広島県呉市広本町1丁目1-23 | 築30年 | 48戸

推定相場

エミネンス広中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

20.9〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均1,338万円です。4DKが最も高く平均1,364万円、3LDKは平均1,338万円です。

3LDK

23件

1,338万

4DK

5件

1,364万

4LDK

4件

1,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,338万	986万	1,994万
4DK	5件	1,364万	982万	1,850万
4LDK	4件	1,339万	1,045万	1,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

3件

4-7階

23.2万/㎡

6件

8階以上

20万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広本町1丁目1-23
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	62.96m² ～ 76.90m²
分譲会社	ニチブ
施工会社	日成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

広駅

JR呉線

徒歩10分

学区情報

小学校

呉市立白岳小学校

中学校

呉市立白岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス広中央	1996	48戸	24.1万	1,850万
呉市広町VIPマンション	1983	48戸	9.6万	560万
ローレルコート広本町	2001	51戸	19.6万	1,730万
パルハイツ広	1986	63戸	18.2万	1,199万
リーブル広	1980	60戸	16.3万	1,080万
バルミーパーク広	1997	76戸	19.8万	1,500万
ウエストピアマンション	1980	23戸	10.2万	680万
ロイヤルクリスタル広中町	1997	50戸	15.8万	930万
フローレンス広本町グランドアーク	2004	44戸	18.3万	1,780万
アルファステイツ広公園	2007	110戸	31.7万	2,280万
もみじマンション広公園	1990	28戸	25.7万	1,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	15.6万	15.6万	14.3万	24.1万
3LDK	14.7万	20.9万	21.8万	22.8万	20.5万	21.2万	18.7万
4LDK	-	-	20.6万	18.5万	20.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,850万	24.06万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.94万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,850万	24.06万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.1万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.06万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,100万	14.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.83万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26万/㎡
2023年2月	1〜3階	4DK	75㎡〜	1,200万	15.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.61万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.55万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.15万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.82万/㎡
2022年8月	1〜3階	4DK	75㎡〜	1,200万	15.61万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.64万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.55万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.82万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.82万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.55万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.9万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.9万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

67,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,046円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,002円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。