ヴェルディ広中央
広島県呉市広大新開2丁目4-4 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で9.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均2,214万円です。4LDKが最も高く平均2,247万円、2LDKは平均1,844万円です。
2SLDK
2,214万
5件
2LDK
1,844万
3件
4LDK
2,247万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,214万 | 1,643万 | 2,746万 |
| 2LDK | 3件 | 1,844万 | 1,643万 | 2,081万 |
| 4LDK | 3件 | 2,247万 | 2,189万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
5件
29.4万/㎡
4-7階
3件
31.9万/㎡
8階以上
4件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| コクサイマンション広本町 | 1989 | 30戸 | 12.5万 | 880万 |
| ジェイシティ広本町 | 2001 | 52戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.0万 | 29.8万 | - | 27.2万 | 29.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。