ロイヤルクリスタル三条
広島県呉市三条2丁目1-1 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,430万円です。4LDKが最も高く平均2,084万円、２ＬＤＫは平均1,134万円です。
３ＬＤＫ
1,307万
4件
２ＬＤＫ
1,134万
2件
3LDK
1,430万
6件
4LDK
2,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,307万 | 666万 | 2,082万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,134万 | 1,134万 | 1,134万 |
| 3LDK | 6件 | 1,430万 | 1,044万 | 1,904万 |
| 4LDK | 3件 | 2,084万 | 1,898万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
4件
20.9万/㎡
8階以上
4件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市三条2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 87.35m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立両城小学校
中学校
呉市立両城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクリスタル三条 | 1996 | 27戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| コープ野村リバーサイド三条 | 1989 | 47戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| アクアビル | 1990 | 19戸 | 15.5万 | 1,880万 |
| スカイハイツ三条 | 2000 | 27戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ヴァンデュール呉三条 | 2009 | 41戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 三条誠和ハイツ | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 880万 |
| ベルハーモニー呉三条 | 1998 | 19戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| クラース呉駅南 ザ・リバージュ | 2012 | 65戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| パブリコーポ鴎橋 | 1990 | 17戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 21.2万 | 19.1万 | 19.8万 | - | 19.5万 | 19.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。