沖野上町の土地相場

Name: 沖野上町の土地相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市沖野上町 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県福山市沖野上町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約77件、前年比+54.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沖野上町の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

361,313円/坪

推定総額

2,710万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,565円高くなります。

4m未満

30万/坪

4件

4〜6m

32万/坪

54件

6〜8m

37万/坪

3件

8m以上

38万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて34%の差があります。

長方形

35万/坪

20件

ほぼ長方形

35万/坪

37件

台形

35万/坪

3件

ほぼ台形

27万/坪

5件

不整形

26万/坪

10件

道路の方位と坪単価

南東

40万/坪

11件

西

34万/坪

5件

南西

34万/坪

26件

北東

33万/坪

25件

北西

27万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

17件

店舗

4件

倉庫

2件

沖野上町 30.1万/坪(9.1万/㎡) 福山市内 4位/56地区

平均坪単価

30.1万/坪

9.1万/㎡

前年比 ▲54.8%

平均価格

2,919万円

取引実績

77件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

75万56万37万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪37万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,100万円 82坪〜（270㎡〜） 38.0万/坪

2025年第2四半期 9,200万円 251坪〜（830㎡〜） 36.6万/坪

2025年第2四半期 9,200万円 166坪〜（550㎡〜） 55.3万/坪

2025年第1四半期 510万円 17坪〜（55㎡〜） 30.7万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 85坪〜（280㎡〜） 29.5万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 151坪〜（500㎡〜） 19.8万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 54坪〜（180㎡〜） 25.7万/坪

2024年第4四半期 7,600万円 290坪〜（960㎡〜） 26.2万/坪

2024年第3四半期 6,900万円 245坪〜（810㎡〜） 28.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

沖野上町は福山市内56地区中4位（上位93%）。坪単価30.1万/坪。 1つ上の御門町とは20%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 霞町

40.9万/坪

+36%

2 野上町

36.9万/坪

+23%

3 御門町

36.1万/坪

+20%

4 沖野上町 ◀

30.1万/坪

―

5 南蔵王町

28.1万/坪

-7%

6 三吉町

27.7万/坪

-8%

7 北吉津町

27.5万/坪

-9%

8 川口町

26.7万/坪

-11%

9 木之庄町

26.1万/坪

-13%

10 多治米町

25.5万/坪

-15%

11 東川口町

24.5万/坪

-19%

12 本庄町中

24.2万/坪

-20%

13 南手城町

24.0万/坪

-20%

14 東深津町

24.0万/坪

-20%

15 南本庄

23.6万/坪

-22%

16 草戸町

23.4万/坪

-22%

17 西深津町

22.6万/坪

-25%

18 新涯町

21.7万/坪

-28%

19 引野町北

21.7万/坪

-28%

中価格帯（20〜38位）

20 曙町

21.5万/坪

-29%

38 鞆町

12.5万/坪

-58%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 御幸町

12.4万/坪

-59%

56 内海町

3.9万/坪

-87%

他 16 地区

最寄り駅の相場

沖野上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市沖野上町４丁目４７７番５	11.9万/㎡	+3.5%	住宅,店舗	福山 2500m
福山市沖野上町５丁目６５５番６	8.1万/㎡	+2.9%	住宅	福山 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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