ヴェルディ三滝邸ビューコート
広島県広島市西区三滝本町2丁目4-32 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で20.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3SLDK
3,265万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 3,265万 | 2,880万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31万/㎡
4-7階
3件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝本町2丁目4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 101.15m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ三滝邸ビューコート | 2005 | 23戸 | 28.5万 | 2,880万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| ロイヤルクリスタル三篠北町 | 2003 | 41戸 | 40.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 100㎡ | 31.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 27.3万 | 32.8万 | 31.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。