アルファステイツ西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 | 築20年 | 34戸
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には140,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,666万 | 3,503万 | 3,920万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| Ｌテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 38.9万 | 36.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,333円。
3LDK
140,000〜150,000円
146,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。