可部東の土地相場
広島県広島市安佐北区可部東 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,287円高くなります。
4m未満
35件
16万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて62%の差があります。
長方形
7件
19万/坪
ほぼ整形
14件
17万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
不整形
33件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
11件
18万/坪
南東
9件
18万/坪
北東
11件
16万/坪
北西
13件
15万/坪
接面道路無
12件
14万/坪
北
15件
14万/坪
南
7件
13万/坪
西
9件
12万/坪
南西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,131
取引実績
124件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部東は広島市安佐北区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の三入とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
可部東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）