海老山南のマンション相場
広島県広島市佐伯区海老山南 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築15年は36.3万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.7万/㎡
築10年
9件
37.6万/㎡
築15年
11件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ＋Ｓ（10件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,404円。
４ＬＤＫ
6件
3,363円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,111円
３ＬＤＫ
4件
3,068円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,404円
平均㎡単価
35.0
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,033
取引実績
24件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡34.3万円から2025年は㎡38.1万円へ、4年間で+11.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
10件
４ＬＤＫ
3,317
6件
３ＬＤＫ
2,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老山南のマンション一覧（7棟）
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館
築14年
| 7階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館
築21年
| 10階建
| 90戸
3,180万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ７番館
築18年
| 12階建
| 120戸
3,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ６番館
築18年
| 地下1階付4階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンビュー渚ガーデンタワービレッジ
築21年
| 10階建
| 90戸
3,380万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館
築20年
| 14階建
| 40戸
5,480万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンビュー渚ガーデン7番館
築18年
| 20階建
| 120戸
2,998万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
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海老山南は広島市佐伯区内16地区中1位（上位94%）。
単価35.0。
高価格帯（1〜6位）