アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館

広島県広島市佐伯区海老山南2丁目17-1 | 築21年 | 90戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,098万円です。4LDKが最も高く平均3,098万円、3LDKは平均2,511万円です。

3LDK

9件

2,511万

4LDK

10件

3,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,511万	2,150万	2,913万
4LDK	10件	3,098万	2,520万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.4万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.4万/㎡

4件

4-7階

33.6万/㎡

10件

8階以上

32.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区海老山南2丁目17-1
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	67.04m² ～ 98.49m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立五日市南小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館	2005	90戸	36.7万	3,180万
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館	2006	40戸	45.1万	5,480万
アーバンビュー渚ガーデン7番館	2008	120戸	41.2万	2,998万
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ６番館	2008	19戸	34.9万	3,280万
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ７番館	2008	120戸	46.7万	3,580万
アーバンビュー渚ガーデンタワービレッジ	2005	90戸	37.4万	3,380万
フローレンス海老山公園グランドアーク	2008	134戸	34.3万	3,600万
ヴェルディ吉見園	2007	30戸	37.9万	3,598万
ロイヤルパレス吉見園	1989	11戸	15.3万	1,490万
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館	2012	73戸	42.3万	3,480万
ベイサイド海老山	1994	13戸	23.9万	1,250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	33.3万	32.9万	31.1万	-	35.9万	36.7万
3LDK	29.5万	31.1万	-	-	33.1万	38.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.72万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.51万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.32万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.96万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.84万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,913万	39.28万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡
2021年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.06万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.33万/㎡
2020年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.06万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.34万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.31万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.31万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.05万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.75万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.02万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.02万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.41万/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。