リバ-サイド榎町

広島県広島市中区榎町12-12 | 築32年 | 32戸

推定相場

リバ-サイド榎町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2025年は41万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2019年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均2,179万円です。2LDKが最も高く平均3,026万円、1Kは平均841万円です。

3件

841万

1LDK

2件

1,749万

2SDK

2件

1,991万

2LDK

2件

3,026万

3DK

6件

2,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	841万	612万	1,096万
1LDK	2件	1,749万	1,749万	1,749万
2SDK	2件	1,991万	1,957万	2,024万
2LDK	2件	3,026万	2,298万	3,753万
3DK	6件	2,179万	1,572万	2,623万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

4件

4-7階

33.3万/㎡

7件

8階以上

37.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	広島県広島市中区榎町12-12
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	18.28m² ～ 55.14m²
施工会社	創建工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小網町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩2分

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバ-サイド榎町	1994	32戸	45.9万	2,298万
エスパスリバーサイド堺町	2000	8戸	35.3万	4,480万
ライオンズマンション榎町	1999	30戸	41.8万	2,980万
サンピア白樺	1978	49戸	18.6万	325万
ダイアパレス榎町公園	1988	33戸	47.6万	2,600万
サンピアミラノ	1984	27戸	31.1万	1,880万
フローレンス榎町プレミアムステージ	2020	48戸	71.0万	5,980万
藤和ハイタウン天満橋	1996	31戸	43.7万	2,980万
フローレンス榎町リバーサイド	2005	48戸	42.3万	4,380万
コンツェルトパーク平和大通り２番館	2003	29戸	37.3万	2,980万
藤和ハイタウン天満町	1995	24戸	32.8万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	32.6万	-	-	25.6万	37.6万	-	-	39.4万
2LDK	-	-	-	-	59.6万	-	-	45.9万
2SDK	-	-	-	-	-	37.0万	37.0万	-
1K	23.0万	31.7万	34.5万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	2,150万	39万/㎡
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	43.17万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,298万	45.93万/㎡
2025年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.91万/㎡
2024年5月	低層	2SDK	50㎡〜	1,850万	36.98万/㎡
2023年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,850万	36.98万/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	37.59万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.58万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.59万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	630万	34.47万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.89万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,350万	28.73万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	580万	31.73万/㎡
2016年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,800万	32.65万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	420万	22.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額43,857円。3DKなら月額82,000円が相場です。

43,857円

38,000〜45,000円

2LDK

82,167円

80,000〜85,000円

3DK

82,000円

80,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

8〜10万

17件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,462円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,095円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,471円/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,462円/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,249円/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,462円/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,079円/㎡
2016年2月	高層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,560円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,188円/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,673円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,792円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,653円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,280円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,653円/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,692円/㎡
2014年8月	高層	3DK	60㎡〜	84,000円	1,311円/㎡
2014年7月	高層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,662円/㎡
2014年3月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,462円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,723円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。