フローレンス榎町リバーサイド
広島県広島市中区榎町3-19 | 築21年 | 48戸
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 103.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,028万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 5,028万 | 4,975万 | 5,054万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区榎町3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 103.48m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 山陽工業 他 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩20分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス榎町リバーサイド | 2005 | 48戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| ディックス十日市 | 1995 | - | 50.1万 | 3,790万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | - | - | - |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 67.18㎡ | 62.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 38.5万 | 42.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額150,857円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
128,000〜160,000円
150,857円
4LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。