サーパス南千田橋
広島県広島市中区吉島東1丁目24-9 | 築27年 | 165戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には122,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・57件）で、平均3,302万円です。ーが最も高く平均4,267万円、3LDKは平均3,302万円です。
ー
4,267万
2件
3LDK
3,302万
57件
4LDK
4,126万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,267万 | 3,471万 | 5,062万 |
| 3LDK | 57件 | 3,302万 | 2,244万 | 5,194万 |
| 4LDK | 14件 | 4,126万 | 2,780万 | 6,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
39.2万/㎡
4-7階
15件
38.5万/㎡
8階以上
46件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島東1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
吉島東バス停駅
🚉
徒歩13分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
吉島東小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南千田橋 | 1999 | 165戸 | 40.3万 | 2,794万 |
| リーデンススクエア吉島東 | 2006 | 43戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| リーデンススクエア南千田橋 | 2006 | 85戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス吉島 | 1984 | 72戸 | 16.9万 | 890万 |
| 藤和吉島東ハイタウン | 1990 | 42戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| クレアセトル吉島東 | 2008 | 29戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| ハイム永田 | 1975 | 50戸 | 13.6万 | 610万 |
| ヴェルディ吉島東 | 2023 | 59戸 | 57.5万 | 4,080万 |
| アーバンビュー吉島通り | 2001 | 18戸 | 39.2万 | 2,692万 |
| サンシティ吉島東 | 1998 | 24戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| フローレンス吉島東 | 2002 | 133戸 | 36.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 36.9万 | 39.7万 | 41.8万 | 42.2万 | 47.1万 | 44.0万 | 40.3万 |
| 4LDK | - | 40.4万 | 39.5万 | - | 45.5万 | 42.2万 | 34.8万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,794万 | 40.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 41.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,286万 | 47.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,382万 | 48.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,794万 | 42.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 41.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 43.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,429円。
3LDK
110,000〜130,000円
121,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。