ヴェルシャトー府中
広島県安芸郡府中町青崎東19-34 | 築41年 | 158戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には84,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,596万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、1Rは平均1,250万円です。
1R
1,250万
2件
2LDK
1,597万
2件
3LDK
1,596万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,250万 | 1,250万 | 1,250万 |
| 2LDK | 2件 | 1,597万 | 1,513万 | 1,680万 |
| 3LDK | 26件 | 1,596万 | 1,090万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
21.4万/㎡
4-7階
13件
23.6万/㎡
8階以上
10件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町青崎東19-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | 東洋建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー府中 | 1985 | 158戸 | 31.1万 | 2,199万 |
| ヴェルディ府中南 | 2015 | 62戸 | 43.2万 | 3,080万 |
| エルシティ府中 | 1987 | 52戸 | 29.4万 | 1,800万 |
| シティプラザ府中南 | 2002 | 59戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| サンシティ堀越 | 1993 | 35戸 | 26.2万 | 1,730万 |
| クレアセトル船越南 | 1998 | 38戸 | 30.8万 | 2,499万 |
| エメラルドマンション船越南 | 1988 | 49戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| パークハウス堀越エクセレントヒルズ | 2001 | 100戸 | 40.5万 | 3,390万 |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2010 | 58戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| ジェイグランディア府中向洋 | 2021 | 284戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| エメラルドマンション府中南 | 1989 | 40戸 | 12.5万 | 800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 22.4万 | 24.0万 | 20.1万 | 27.9万 | 32.5万 | - | 26.0万 |
| 2LDK | - | 27.7万 | - | - | - | - | 31.0万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,655万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,675万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,675万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額83,500円が相場です。
3LDK
68,000〜75,000円
72,000円
3SLDK
90,000〜100,000円
96,667円
4LDK
80,000〜87,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。